房价将在两年内暴跌40%。看空中国香港房地产市场的声音越来越大

中国香港《南华早报》援引蔡尧证券创始人叶茂林的话说,如果贸易形势进一步紧张,中国香港的房价可能在两年内大幅下跌,跌幅高达40%。

另一方面,高伟环球对写字楼和商店的租赁前景持悲观态度。

唱空中国香港房地产市场的声音越来越大。

据中国香港《南华早报》报道,当地居民普遍悲观。

该报援引中国香港研究协会上周公布的调查结果称,60%的受访者对未来6个月的香港经济持悲观态度,40%的受访者预计房价将下跌。

《南华早报》援引中国香港证券公司蔡尧证券的创始人兼董事长叶茂林的话说,如果贸易战进一步升级,中国香港的房价可能在两年内大幅下跌,跌幅高达40%。

当地房价已经显示出下跌的迹象。

中原地产周一报告称,过去12周,新界西选区(包括荃湾、屯门和元朗区)的私人住宅价格下跌2.5%。

其中,中国香港十大蓝筹股之一的嘉湖别墅(Jiahu Villa)经历了15%的房价下跌。

蓝筹股屋通常被视为中国香港房地产市场的参考指标。

商业租金也将受到全球贸易形势的影响。

上述报道援引美国房地产咨询公司库什曼维克菲尔德(CushmanWakefield)的最新报告称,中环写字楼租金今年将下跌,最大跌幅可能达到10%。

今年第二季度,地区空购买率从第一季度末的4.3%升至7.1%。

商店租金也下降了1.8%。

高伟全球零售服务主管凯文兰(KevinLam)在接受《南华早报》采访时表示,尽管广州-深圳-香港高铁最近在中国香港开通,预计将导致入境游客增加,但他仍对未来几个月的零售租赁市场持谨慎态度。

凯文兰(KevinLam)如此谨慎,是因为全球贸易形势日益紧张,这将给货币带来贬值压力。

届时,中国香港的商业活动和零售将受到影响。

去十年,受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济火爆,中国香港拥有了全世界最为火爆的房地产市场。过去十年,由于港元与美元的联系、高度开放的市场和蓬勃发展的经济,中国香港拥有世界上最热门的房地产市场。

截至7月底,房地产价格已连续27个月上涨,仅今年上半年就达到13%。

中国香港已经连续八年成为世界上最实惠的城市,而且非常实惠。

因此,许多分析师认为中国香港房地产市场是一个泡沫。CLSA房地产研究部门的地区负责人尼科尔森(NicoleWong)认为,香港在中国的房价已经升至不合理的高水平。

最近几个月,市场对中国香港房地产市场的情绪终于急剧转变,许多人感到焦虑。

华尔街的经验提到,无论是新房还是二手房,都有许多买家宁愿损失数十万港元存款,也不愿撤回预订。

仅新鸿基地产在元朗北锦田的百佳豪美诺(PARKYOHOMilano)地产就有至少五宗注销个案,存款损失总额接近200万港元。

鉴于全球流动性收紧、通胀下降、租金回报恶化以及中国资本流入减少的外部环境,中国香港房价暴跌的大气候已经形成。

一些分析师指出,美元利率的上调将直接刺破中国香港房地产市场泡沫的破灭。

9月26日,美联储提高了利率。

第二天,中国香港金融管理局在加息后将贴现窗基准利率上调至2.5%。

当日,汇丰银行、恒生银行、中银香港、恒生银行等中资银行纷纷上调港元优惠贷款利率。

到目前为止,维持港元最佳贷款利率12年的超低利率环境已经正式结束。

这个利率是贷款的基准利率,特别是房地产市场的抵押贷款。

野村证券中国香港房地产研究部主任郭梅山早些时候表示,较高的优惠贷款利率将对新的抵押贷款产生一些影响。

许多分析师最近发布了房价下跌的警告。花旗和CLSA都警告称,中国香港房地产市场将出现逆转。

花旗预计,今年下半年中国香港的房价可能会下跌约7%。

瑞银此前预测,从现在到2019年底,中国香港的房价可能会下跌高达10%。

中国香港的开发商正积极通过降低面积和总价来自救。

九龙油塘海澳湾由九龙仓开发,其中10个单位售价低于400万港元。

分析师认为,400万港元的数字尤其重要,因为根据中国香港按揭保险计划(Hong Kong Mortgage Insurance Plan of China),对于总值不足400万港元的房屋,买家可申请的按揭比例将达到90%。

这样,买家只需预留39万港元的订金,便可购买总价为390万港元的房屋。

这些公寓受到首付资金有限的年轻买家的追捧,因此开发商将在市场上投资更多低价公寓来赢得年轻买家。

mreferrALMORTGAGE EbrokerageServices Sharmainelau首席副总裁表示。

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