限制购房最恶毒的方式是“冻结”银行对深圳第二套房产投机的70%首付款。

深圳报道称,国庆假期期间,房地产市场上演了一场前所未有的运动,20个城市实施了购房限制。

深圳在今年3.25限购的基础上继续加码升级,成为全国最严的限购城市,其中本地人二套房首付比例提高至七成这一招,堪称全国最严的限购政策,即无论你是否付清一套、无论普通住宅还是豪宅,深圳本地人购买二套首付统统七成,仅能从银行按揭贷款三成,这将深圳楼市改善与投资需求几乎“冰封”了。在今年3.25购买限制的基础上,深圳继续升级,成为全国最具限制性的城市。将第二套住房首付比例提高到70%的举措是该国最严格的政策。也就是说,无论你是支付一套房子,普通住宅还是豪华住宅,深圳市民购买第二套房子的首付比例是70%,而银行按揭贷款的首付比例只有30%。这几乎冻结了深圳房地产市场和投资需求的改善。

房地产市场的监管仍然依赖于银行。一旦首付比例大幅提高,它将有效地压制疯狂的房地产市场。“即使你有配额可买,你也没有那么多钱可买。

“深圳一家大型房地产中介销售经理表示,70%的首付款需要至少数百万现金,这对投资者打击最大。

这一次,当两套首付都是70%,银行只提供30%的抵押贷款时,深圳的房地产市场将如何变化?深圳房地产研究中心高级研究员李鱼枷告诉记者,“新政将成为利润空。如果成交量连续三个月保持在冰点,深圳新房均价可能降至6万元/平方米以下,二手房价格预计将下降15%左右。

“硬棋一针见血。10月7日,记者走访了中原地产、美莲地产等深圳大型房地产中介机构。销售人员都瞧不起深圳房地产市场最近的交易。”现在他们买不到他们想要的任何东西,资金也跟不上他们。” “有地方没有钱,也没有地方放钱”…现在在深圳,银行只能为购买第二套公寓提供30%的首付和70%的首付。

如果一个普通的小房子是500万元,首付款的70%需要350万元现金。如果超过100平方米的改良住房成本为1000万元,至少需要700万元现金。

“没有银行资金的帮助,很少有人能拿出这么高的首付。

”深圳房地产代理销售经理说。

10月8日,建行、中行和招商银行深圳分行的个人贷款经理都告诉记者,我行将按照政策严格执行两套70%的首付要求。

几个月前,国家银行贷款几乎占到全部贷款的一半,形成了全国人民炒房的大好时机,那么,至少在深圳,会有一些趋同。

让我们来看看深圳的限购政策。10月4日,深圳出台了一系列措施,进一步促进全市房地产市场稳定健康发展,提出了规范房地产市场的八项措施。这是基于今年3月发布的监管政策的又一次恶性举措。

这一政策最有力的策略是:第一,房屋类型应恢复到90平方米以下,房屋类型不应少于70%。二、外籍户籍在深购买社会保障金3年至5年;三、认房认贷,无房屋无贷款记录首套首付30%,无房屋贷款首付50%,两套首付70%;四、市场价格不得超过创纪录价格。

然而,在中介销售人员看来,最重要的是,两套的首付中有70%是全国最严重的,“你只需要买什么或者买不起什么,或者买不起什么。”

两组改善需求和投资客户是最大的增量,而70%的首付款将几乎完全减少这部分增量客户。

”深圳中介销售经理说道。

此前,深圳只要求结算一套贷款,第二套要求首付40%,而对未偿还的第二套贷款没有明确规定。

与北京、上海和广州相比,深圳的两套购房限制可以被评为一线城市中最恶性的举措,因为无论你是否还清贷款,只要是两套,就会达到70%。同时,无论是普通住宅还是豪华住宅,首付款也是70%。

然而,北京第二套公寓的首付是50%,非普通第二套公寓的首付是70%。

上海对两项改善住房贷款的首付款不低于50%,对非普通自有住房贷款的首付款不低于70%。

广州也只支付了一笔未偿贷款和两栋改良普通房屋首付款的70%。

为什么深圳成为全国第二大限制性城市?李鱼枷表示,根据深圳房地产研究中心的监测,深圳今年8月份的成交量为2014年以来最低,9月份出现反弹,但仍徘徊在较低水平。“价格处于高位。投资和投机资金仍在观望,而货币政策普遍宽松。一些高净值人士和外国投资者都需要将资产配置到深圳房地产市场。

据其监测,深圳的投资者比例约为25%。

对投资者来说,最好的办法是利用银行资金投机房地产。

中国人民银行深圳中心支行的数据显示,2015年深圳新增个人住房贷款同比增长2.1倍,平均贷款价值比高达6.5%,仅比最高贷款价值比低5个百分点。

今年房价上涨后,银行增加了抵押贷款,杠杆几乎用尽。

根据深圳家联研究所发布的2016年上半年深圳房地产市场大数据,2016年上半年深圳二手房平均总价格为378万元,贷款购房比例为93.7%,比2015年增长2.5个百分点。

深圳已经在今年3月出台了一轮限购政策,4月份只下调了1%,随后几个月还会继续上调。现在平均价格已经超过60,000元/平方米,成为平均价格最高的城市。

冻结的房地产投机会下降吗?一个接一个,对购买的限制极大地改变了深圳中介的销售策略。

记者了解到,新政策出台后,两套系统70%的首付款将会打击中介机构的最终信心。过去,假离婚和其他方式可以减少首付,但现在当地单身和离婚人士仅限于购买一套套房。从前,这两套房子40%的首付款没有贷款,仍然可以支持部分改善和投资需求,但现在这部分都冻结了。

记者了解到,针对监管政策,深圳房地产中介销售策略立即发生变化。他们正把投资者转移到开放式商业和住宅建筑,以及邻近的东莞和惠州,“最近几天东莞每天都签署了1000多套!”一名中间人透露。

东莞的限购政策只针对第三套针对本地人,第二套针对外来人。不在东莞买房的外地人购买第一套房子没有任何限制。

惠州这次只强调调控房地产市场,没有提到购买限制。

因此,深圳的房地产中介发现了政策空之间的差距,并迅速将资金投向这两个地方。

那么,深圳的房地产市场会暴跌吗?李鱼枷认为,这需要观察一段时间。如果成交量连续三个月保持在冰点,深圳新房价格预计将降至6万套/平方米以下,二手房价格也将下降约15%。

从长远来看呢?深圳一家房地产公司的高管认为,新政策只是不想让房价上涨过快,“但它绝对不想房价暴跌。从长远来看,如果经济保持中速增长,那么一级房地产市场仍然充满希望。

“深圳最严格的购买限制主要是由于深圳的土地面积狭小,以及人口超过1000万的大城市的刚性需求,造成了强烈的供需矛盾。

与此同时,在小额首付和大部分银行抵押贷款的帮助下,深圳房地产市场快速上涨,成为本轮全国房地产市场涨幅最大的城市。

目前,深圳的存量保持在400万平方米左右,去污周期不到9个月。这仍然是在购买限制不断增加的情况下取得的效果。

大多数市场参与者认为,短期限购将使深圳楼市见空,并会有小幅调整,但从长期来看仍将上升。

这只是基于国内经济稳定和国际金融稳定的预测。

如果十年一次的金融危机来临,全球资产下跌,包括中国房地产在内的任何市场都无法置身事外。

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