根据福建房地产企业6月30日的快进模式,做了宣传规模君“晚”可以跟上

本报特约记者宁西广州报道,新年伊始,刚刚步入新年的钟君房地产刚刚有了一个良好的开端。

根据钟君房地产的公告,2018年1月,公司实现合同销售额约41.08亿元,合同销售面积约32.56万平方米,同比分别增长123%和145%。

以良好的开端开始新的一年应该是一件愉快的事情,但是记者发现销售额和销售面积的双重增长背后是钟君房地产平均销售价格的下降。

根据公告,钟君1月份的平均销售价格为12600元/平方米。虽然这一价格在行业中仍处于中上水平,但比2017年17,400元/平方米的平均销售价格低27.59%。

记者了解到,钟君在五年前重新制定了发展战略,并选择将重点放在一线和二线城市的房地产开发上。由于这一战略的实施,钟君的销售规模和平均销售价格在过去几年稳步上升。

虽然尚不清楚钟君1月份平均销售价格的下降是由于销售结构的调整,还是由于追求规模的积极促销,但在一、二线城市产业集中度提高、规模竞争加剧、地价飙升的情况下,钟君空的生存受到挤压。

钟君30年的宣传规模在福建的房地产公司中相当特殊。虽然钟君房地产于2010年在香港资本市场成功上市,早在2013年就突破了100亿大关,但近年来福建房地产火爆、规模称王的时候,钟君房地产却有点热。

据记者查阅,2013年-2017年间,中骏分别实现合同销售金额108.2亿元、119.08亿元、145.11亿元、235.24亿元和332.47亿元,而2013年与中骏同样百来亿规模的旭辉、泰禾等企业在2017年均已突破千亿大关。据记者回顾,2013年至2017年,钟君实现合同销售额分别为108.2亿元、119.08亿元、145.11亿元、235.24亿元和332.47亿元。2013年,徐汇、泰和等与钟君规模100亿元的企业在2017年突破了1000亿大关。

仿佛终于意识到自己走得太慢,公司副总裁王2120终于在2017年底钟君房地产30周年的新闻发布会上喊出,“未来五年,该行业将拥有12万亿以上的超市产能,前30名企业占据50%的市场份额,钟君·钱智在前30名。

王2120说,“在未来3-5年,房地产行业的竞争将和以前的家电行业一样激烈,只有规模大的好企业才能最终生存下来。

在房地产行业,我们必须有规模才能在市场上有发言权,才能有更多的土地收购和开发机会,才能使企业有更大的吸收人才的能力。

“钟君瞄准前30名,正式提出加快规模发展,目标是到2018年达到500亿元,三年达到1000亿元,五年力争超过3000亿元。

记者统计显示,从2013年到2017年的五年间,钟君的年复合增长率仅为32%,而要在三年内达到1000亿的目标,这意味着钟君未来三年的年复合增长率需要达到45%以上,这对钟君来说将是一个巨大的挑战。

钟君面临的第一个困难是土壤储存。

据记者查阅的年度报告显示,截至2013 -2016年底,钟君房地产公司拥有的土地储备分别为955万平方米、1046万平方米、903万平方米和910万平方米,钟君2013-2016年新增土地储备分别为202万平方米、68万平方米、46.1万平方米和168万平方米,表明钟君仍然需要

在追求规模、土地储备、创新和利润平衡的前提下,充足的土地储备是必不可少的条件。钟君显然意识到了这一点,并在2016年和2017年在获取土地资源方面取得了很大进展。

克里数据显示,2017年钟君新增土地价值374亿元,土地面积737万平方米。这两项数据都远高于前几年,表明了中国加快规模的决心。

但是,也要注意到,在规模竞争日益激烈、地价已经很高的时候,钟君已经很难在土地规模上取得突破。

数据显示,2015年和2016年,钟君的征地成本已超过7000元/平方米。尽管2017年钟君通过并购、合作等方式成功将土地成本控制在5000元/平方米左右,但飙升的土地成本给钟君利润水平的控制带来了压力。2014年至2016年,钟君的毛利率分别为35%、28%和25%。虽然仍处于较高水平,但逐年呈下降趋势。

同时,在钟君存在30年的新闻发布会上,钟君提出打造一个“快乐+幸福生活”的生态圈,布局郁芳公寓娱乐城、联合办公娱乐城、超级燃料健身娱乐城、大建康等新的商业板块,旨在通过联合办公、商业系统、长期租赁公寓、酒店等打造一个立体的城市网络。

然而,联合办公、商业、长期公寓和酒店形式通常都是自有财产,具有长期的高额投资回报。在加快存储扩张和进行大规模投资的同时,增加自有格式的投资将极大考验钟君的金融能力。

据记者评论,在增加土地储备投资的同时,钟君的资产负债率与往年相比有所上升。截至2017年年中,钟君的资产负债率已升至79.23%的高位。未来,在进一步加大土地收购投资和发展控股形式的条件下,钟君的债务水平预计还会进一步提高。

发表评论